- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

    各地要严控小产权房建设，不但不能让新的小产权房增加，而且应该对之前的所有小产权房进行清理整顿。

    最近一段时间，广东深圳小产权房市场刮起“严查风”，让这个一直处于“地下”的市场暴露在风口浪尖上。

    小产权房是指在城乡集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。购房合同在国土和房管部门不会给予备案，办不到正式的房产证，不受法律保护。

    小产权房属于明令禁止交易的房地产。建设、销售小产权房，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序。违法违规建设小产权房，要么是当地乡镇街道投资建设的，要么是经过乡镇街道同意建设的，要么是个人自己违法建设的，不管哪种方式都与当地乡镇街道有瓜葛。对于地方政府来讲，小产权房已成了烫手山芋。但如果放任小产权房进行不法交易，这也意味着以后各地小产权房会越来越多，解决起来越来越困难，可能会发展到不可收拾的地步，产生严重的恶性循环。

    按照土地管理法的规定，即使通过了相关部门的审批，小产权房也是不能对外进行交易的。所以，各地要严控小产权房建设，不但不能让新的小产权房增加，而且应该对之前的所有小产权房进行清理整顿，能拆的拆，暂时不能拆的也要对使用等进行规范。

    深圳应根据目前的城市更新条例要求，在城市更新项目立项之前，就要先就村改项目的房产进行确权并在后续回迁给确权权利人，即使购买了也是长期持有等待回迁；而对于已立项的，可能未来政策细则上也会要求在某个时间点之前，就要对这些回迁类小产权房进行确权。这样一来，就堵住了回迁类小产权房炒卖的漏洞。